Канал

Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

 

Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Master » 11 сен 2010, 12:58

Очень невесёлые новости :x :
Строительство дач (ИЖС) на сельхозземлях за пределами населенных пунктов нужно запретить, следует из законопроекта Минрегиона. А в границах поселений застройщиков обяжут получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач согласно градостроительным планам.

Законопроект предлагает устранить единые нормы института регистрации для граждан по месту пребывания и по месту жительства. Законодателей навело на эту мысль постановление Конституционного суда (КС) от 14 апреля 2008 года, разрешающее гражданам получать постоянную регистрацию в своих дачных домах. Тогда суд указал на "рассогласованность" этих норм.

Три типа

Минрегион предполагает разделить земельные участки по типам и исключить возможность прописки на дачах, находящихся вне населенных пунктов. Для этого участки предлагается разделить на три типа: собственно дачные, садовые и огородные - на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. Н первых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения. Вторые - не предполагаются ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев.


При этом дачные участки, согласно идее Минрегиона, "должны находиться в границах населенных пунктов" и не могут располагаться на землях сельхозназначения. Это значит, что "для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми", говорят "Коммерсанту" эксперты.

Более того, для строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребуется разрешение (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт). Для этого Минрегион поправкой к ст. 51 Градостроительного кодекса исключает ИЖС на дачной земле из перечня объектов, освобожденных от необходимости получения такого разрешения. Эксперты считают, что получения разрешения "вряд ли будет сложен - это вполне рутинное дело".

Экономкласс под запретом

Проект Минрегиона также определяет правила предоставления земель под садовые и огородные участки - в них не должны включаться особо ценные земли, земли особо охраняемых территорий, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд (их можно выделять под огороды, но на срок не больше срока резервирования), и ряд других земель. В то же время документ разрешает межевание, кадастровое оформление и закрепление за гражданами дачных, садовых и огородных участков - после госрегистрации некоммерческого объединения, которому участок передается "в безвозмездное срочное пользование", и закрепления его частей за гражданами "на основании решения названного объединения". Участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному НКО в собственность или, если участок ограничен в обороте, на условиях аренды.

Опрошенные "Ъ" эксперты считают, что новация от Минрегиона была отчасти ожидаемой - идея упрощения категоризации земель в РФ давно обсуждается, в частности в Минэкономики, - однако отмечают важное упущение: отсутствие в проекте жесткого регламента "легализации" уже построенных объектов ИЖС на землях, не относящихся к землям поселений. Уже с 1 января 2011 года предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков предлагается осуществлять по-новому.

Переходные положения устанавливают лишь, что "участки, которые находятся в границах населенных пунктов и на которых размещены индивидуальные жилые дома либо осуществляется их строительство, должны быть отнесены к дачным и включены в состав жилых зон". И, если строительство начато до вступления закона в силу до 1 января 2015 года, выдача разрешения на него не требуется. Как быть с участками за пределами населенных пунктов, законопроект не уточняет.

Эксперты говорят, что это фактически запрет индивидуального жилищного строительства экономкласса. По их подсчетом, только в Московской области на землях сельхозназначения насчитывается 150 поселков (45 тыс. участков) под ИЖС. Но на деле будет закрыт весь рынок, останется одно элитное индивидуальное жилищное строительство, полагают они.
Взято с rb.ru

Совсем с ума посходили :twisted:
Изображение
Аватара пользователя
Master
Завсегдатай
Завсегдатай
 
Автор темы
Сообщения: 104
Изображений: 8
Зарегистрирован: 06 сен 2010, 19:58
Откуда: Москва City
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Сообщение Master » 13 сен 2010, 01:33

Текст законопроекта:
100827-pfz.doc
Законопроект
(83.5 КБ) Скачиваний: 196
Изображение
Аватара пользователя
Master
Завсегдатай
Завсегдатай
 
Автор темы
Сообщения: 104
Изображений: 8
Зарегистрирован: 06 сен 2010, 19:58
Откуда: Москва City
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Master » 13 сен 2010, 01:35

Напоследок осталось ответить на вопрос, который наверняка будет волновать многих: с чего это Минрегион разразился таким «замечательным» законопроектом? Ответ на него дает само министерство в пояснительной записке к документу: «Указанный проект федерального закона разработан в целях реализации постановления Конституционного Суда Российской Федерации "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" от 14 апреля 2008 г.». Для тех, кто не в курсе, речь идет о громком деле, которое закончилось тем, что Конституционный суд разрешил «регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов».
Изображение
Аватара пользователя
Master
Завсегдатай
Завсегдатай
 
Автор темы
Сообщения: 104
Изображений: 8
Зарегистрирован: 06 сен 2010, 19:58
Откуда: Москва City
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Master » 13 сен 2010, 01:37

Игроки рынка недвижимости против закона о классификации земли

Проект Федерального Закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков» ставит крест на развитии рынка доступного малоэтажного жилья. Об этом говорится в официальном заявлении генерального директора Vesco Group Вячеслава Ширяева, направленном в Минрегион РФ, в НАМИКС и в СМИ.

Прием экспертных заключений на подготовленный Минрегионои РФ законопроект завершился 2 сентября 2010 года. Вячеслав Ширяев утверждает, что ему не удалось найти ни одного из этих заключений ни на сайте Минрегиона, ни на сайте НАМИКС. Революция на загородном рынке совершается в полном молчании.

Ширяев отмечает, что подавляющее число доступных среднему классу коттеджных поселков строится вне границ населенных пунктов. Включение таких поселков в границы населенных пунктов – один из самых коррупционно-емких процессов на земельном рынке.

Причина, по которой в статью №12 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вносится эта радикальная поправка, непонятна. Ссылку на Постановление Конституционного суда от 14 апреля 2008 года № 7-П Ширяев считает странной.

Речь в Постановлении шла о праве граждан на «регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Вместо того, чтобы внести поправки, разрешающую эту пресловутую «прописку» в дачных домиках, специалисты Минрегиона решили одним махом перечеркнуть надежды сотен тысяч граждан на покупку недорогого пригородного участка. На всех по-просту не хватит!

Вячеслав Ширяев призывает все заинтересованные стороны организовать обсуждение Проекта Федерального Закона, подготовить свои заключения, комментарии, поправки. Представителей СМИ он просит проявить бдительность при прохождении вышеуказанного Законопроекта в Госдуме РФ в целях защиты экономических интересов граждан нашей страны и добросовестных участников рынка малоэтажного строительства.
Изображение
Аватара пользователя
Master
Завсегдатай
Завсегдатай
 
Автор темы
Сообщения: 104
Изображений: 8
Зарегистрирован: 06 сен 2010, 19:58
Откуда: Москва City
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение @Ирина@ » 17 окт 2010, 11:52

Так что теперь и на дачах будут изо всех сил зарабатывать? а в каком состоянии сейчас этот законопроект? :(
Аватара пользователя
@Ирина@
Участник форума
Участник форума
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 17 окт 2010, 11:33
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Vova/B » 08 ноя 2010, 22:14

Тоже очень интересно на какой стадии этот законопрект, не отменили ещё? :?:
Аватара пользователя
Vova/B
Участник форума
Участник форума
 
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 16 окт 2010, 23:34
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Sw_etka » 20 фев 2011, 21:10

не знаю в какой стадии этот законопроект, но у нас дача находится в таком месте куда не автобусом, не электричкой не добраться невозможно. Исключительно на автомобиле, радует, что цены маленькие.
я счастлива по умолчанию, прошу не нужно лезть в настройки...
Аватара пользователя
Sw_etka
Частый гость
Частый гость
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 фев 2011, 17:39
Откуда: Казань
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Dr. Haus » 21 фев 2011, 03:36

Только сейчас заметил эту статью. Жаль, что такие инициативы выдвигают. У меня была идея построить дом на дачном участке, потому как земля под ИЖС рядом с Питером стоит просто неимоверных денег.
Аватара пользователя
Dr. Haus
Частый гость
Частый гость
 
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:41
Откуда: Питер
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Минрегион предлагает запретить строить дачи вне поселков

Сообщение Margaritka » 22 фев 2011, 18:02

наша дача тоже дааалеко от города и других жилых поселков, значит я не смогу там прописаться и кого-нибудь прописать никогда. С другой стороны это правильно, дача это дача, и жить там ненужно.
Аватара пользователя
Margaritka
Завсегдатай
Завсегдатай
 
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 14:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в Новости законодательства

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


cron